302018-12
宁波外婆为外孙女买300多万的学区房 房产证名字

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宁波的赵阿姨去年做了外婆后,一门心思想给外孙女买套学区房。但房子该登记在谁的名下?

宁波外婆为外孙女买300多万的学区房 房产证名字

既要不伤家庭和睦,又要避免万一女儿女婿婚变导致财产流失,赵阿姨愁了几个月,直到今天拿着公证书走出宁波市天一公证处的大门,心里的巨石终于落了地。
要给没满周岁的外孙女买学区房
赵阿姨的独生女儿2015年结婚。
打一开始,赵阿姨夫妻俩对这个毛脚女婿就不太满意。赵阿姨更希望女儿找个宁波本地的“小歪”,习俗相通又门当户对,可女婿一样都不符合。
最后拗不过,女儿女婿还是领了证,办了酒。给女儿的婚房是赵阿姨夫妇几年前就准备好的,写女儿一个人的名字。婚后,也算是女儿的婚前财产,赵阿姨是放心的。
去年,外孙女出生了。
“我女儿跟我们的想法是一样的,为了给孩子一个更好的教育环境,想着要买套学区房,对口更好的学校。但一路从农村学校读上来的女婿很反对,认为读书靠自己没有这个必要,自然也不想出钱。”
赵阿姨的想法是,自身努力固然重要,但教育环境也万万不能忽略,作为父母当然应该给子女提供力所能及的环境。女婿一家不愿意出钱,女儿女婿为此闹了矛盾。既然这样,赵阿姨夫妻俩准备自己出钱,虽然,这几乎要耗尽他们所有的积蓄。

宁波外婆为外孙女买300多万的学区房 房产证名字

房子写谁的名字,愁
房子很快看好了,首付款也已经准备好了,可赵阿姨陷入了这房登记谁名字的纠结。

方案一:写女儿女婿的名字
这样,最有利于家庭和谐。可是,缺点也最明显。女儿女婿本就因为买房的事情失和,万一婚姻生变,赵阿姨夫妻俩自己一辈子的积蓄就会被不愿出钱的女婿分走一半。

方案二:写女儿一个人的名字
可是,女儿已然结婚,女儿婚后所得的房产是不是夫妻共同财产?赵阿姨夫妻俩出钱又会不会也算是对他们夫妻双方的赠与呢?因为房子需要银行按揭,每月的按揭要先打给女儿,再由女儿的账户还贷,这样会不会算女儿的夫妻共同财产?

方案三:写赵阿姨夫妻俩的名字
最保险,可是,这样的话,外孙女就成了“二表生”,录取的位次要排在“一表生”后面,失去了买学区房的意义。再者,好几百万的房款,难以全额购买,赵阿姨夫妻俩年纪大了还有几年就退休,银行贷款审批过不了。

方案四:写外孙女的名字
可是,“娃娃房”的问题也不少。比如,按揭;比如,转手都是麻烦重重;比如女儿女婿以后关系破裂,这套房产也可能归属会惹纠纷。

一小时不到拿到公证书,放心了
网上查了很久的资料,赵阿姨越看越糊涂,最后经律师指点拨通了宁波市天一公证处的电话咨询。
最后,赵阿姨决定在《不动产权证》上只写女儿的名字,注意付款过程中的付款方式,产权证办好、按揭贷款批好后再带上材料到公证处做公证。
昨天上午,赵阿姨夫妇和女儿一起来了宁波市天一公证处,办具体的公证。
申办此项公证目的和用途是什么?
为了明确登记在女儿名下房产的购房款支付情况,确认房产系父母给女儿个人所有的财产,不作为女儿女婿的夫妻共有财产。现在我们夫妻俩出钱给女儿买房子,想说明这是我们出的钱买的房,房子给女儿所有,跟女婿无关。今后房子的贷款也由我们夫妻俩帮女儿支付。
——赵阿姨
赵阿姨夫妇回答了公证员关于房产位置、不动产权证号、购房款的具体支付情况以及银行流水等——
房屋买卖中介合同是赵阿姨的女儿和房东、中介签订的。当天,赵阿姨用自己名下的银行卡向房东转账12万元作为定金,一个月后又通过同样的方式支付了195万元首付款。
这套房子办理了银行按揭。按揭合同是赵阿姨的女儿办的,贷款100万,每月等额还款。每个月,赵阿姨用自己名下的银行卡转账到女儿的账户,用于归还银行贷款。
问到今天来办理合同协议公证女婿是否知晓,赵阿姨夫妇坦诚回答:“他不知道这件事情,钱是我们出的,我们也不需要告知他了。”同时,他们承诺向公证处提供的所有材料均为合法取得。
公证员也明确告知,根据《中华人民共和国公证法》的规定,申请人提供虚假证明材料或作虚假陈述骗取公证书,给他人造成损失的,依法承担民事责任;违反治安管理法的,依法给予治安处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
最后,赵阿姨夫妇当场领走了公证书。
从进门到出门一个小时不到。所有的付款证据与亲属关系公证员都一一审核,备案留底了。公证员还关照我们,今后一定要按照公证协议中约定的银行卡给女儿转按揭款,形成证据链。一旦银行卡丢失马上去公证处说明登记。有了这份公证书,我们心里的大石头终于落地了。
——赵阿姨
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