042019-01
沈阳房产问答精选055期

发布者: 浏览次数:

沈阳房产问答精选055期

  在这个世界上唯一的不变就是变化,此刻楼市问答建议,是根据之前发生、现在进行房产宏观市场政策、微观环境、土地拍卖、开发商入市态度、在售房源、买方心态等综合考虑给出问答,仅代表现在建议!—by 二哥

  精选问答1:

  Q:如何评价沈阳的房价,会下降吗?

  A:

  房产是有生命周期的:

  小涨—大涨—横盘—阴跌—大跌—小涨(开启新一轮周期)。沈阳这座城市因为自身的问题,迟迟房价没有涨起来。

  我在2014年做房产的时候,充分见证了沈阳房产市场的低谷期,那个阶段沈阳库存量过大,各大开发商都在想着法的卖房子,只要你买谈啥条件我都努力满足你。在同年9月份的时候,沈阳二环内限购政策取消了。

  记得很清楚,2013年龙湖花千树高层开盘时候还8300-8500,2014年9月份的时候同一栋楼房价6399一口价销售。那个时候长白岛龙湖唐宁高层不到7000,我姐姐买了个洋房2楼11000多,当时沈阳降价潮特别凶猛,黄河府烂尾了,绿地东北事业部因为资金链断裂也烂尾了,救市政策频出,利率打折,低首付,0首付等等相继出台。去库存差不多以后,赶上了红利期,房价快速上涨。城市搞基础工程建设,建地铁、快速路、招商引资等等,建学校,落户留人,沈阳还引来了很多炒房投资客,为沈阳去库存做了很大贡献。

  现阶段沈阳房产市场还是很稳的,2018年沈阳地价过万的地块比比皆是,而且沈阳目前主城区在售的新盘基本都在1.3以上甚至更贵,2万以上单价的楼盘比比皆是。浑南新市府1万以内的楼盘像首创月星等都快售罄了,剩下的万达1.3万,星河湾2万,中海半山1.3起价,中海天誉1.7万,信达万科洋房1.6万,等等,沈阳的房产市场已经进入了改善需求升级。即便是沈北区域道义大街地铁沿线的楼盘都在8-9k了。

  综上所述,我个人认为沈阳的房产市场还是比较稳健的,貌似这一年涨了很多,但是这是补涨,属于欠下的债,2019年期待沈阳开发商能够给老百姓(603883,股吧)提供更多的好房子吧!

  精选问答2:

  Q: 菏泽取消住房“限售”政策,2019年房地产市场的调控会有变化吗?

  A:

  菏泽取消限售政策,是全国大环境背景下因城施策的结果,不能以偏概全。目前从部分城市的房产调控政策来看,2019年房产市场调控个人认为是有望走向宽松的。从严的政策已经达到了预期的调控效果,下一步的任务就是接轨房产的长效机制,房住不炒、多渠道供给、房产税等逐步接轨,有利于实现房地产市场平稳健康发展!

  菏泽取消限售有自身的客观原因,不代表全国楼市的全部放松。近年菏泽因棚改货币化安置需购房的人群非常之多,因不能办理过户而无法购买存量住房,受转让限制规定的影响,菏泽时二手房交易价格出现明显上涨态势,为了稳定当地房产市场平稳健康发展,出台了该政策。

  所以请大家不要曲解国家的因城施策方针,但是大的方向我们已经看到了明显的效果,下一步房产市场将会与长效机制接轨,全国楼市调控政策想对于2018会有所放松。

  精选问答3:

  Q:以后的房价会越来越贵还是越来越便宜?

  A:

  关于房价是越来越贵还是越来越便宜,我觉得因不同城市有不同的解释。

  1、中国的城市化进程还有很远,根据网上数据,2017年中国城市化率是58.52%,而发达国家日本确达到了93%,因此我们的城市化进程还处于中期阶段。

  2、城市化进程初期阶段是农村到城市,中期阶段,三四线城市到一二线城市,长期阶段,城市圈集中,资源密集型的一线城市或者都市圈流入。

  3、中国国情特殊,目前依然是土地财政,土地、开发商、市场、购房者,并非完全公开的市场经济,伴有计划经济体制。

  综上所述,个人认为未来中国的房价一线城市和强二线城市,即能形成都市圈的区域房价将会越来越贵,因为资源的稀缺就业环境就业机会的提高将会继续带来大量的人流量。而三四线城市随着资源的枯竭、老龄化日趋严重,房价将会越来越低,无核心竞争力和产业支撑的三四线城市将会人口外溢非常严重。

  精选问答4:

  Q:保利茉莉公馆和华发全运首府该如何选择?

  A: 您好,建议选择保利茉莉公馆!

  原因:品牌—保利,区域—和平区,地铁—4号线、学区规划、一二手房价已经明显倒挂。

  精选问答5:

  Q:你好,二哥。东湖版块的龙湖天璞房子不错,但是对那边不熟,总感觉偏还有将来的发展。您认为新市府和东湖对比,未来几年哪里更好?

版权所有:澳门葡京国际