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上半年红红火火,下半年就成“取消限价第一城”?衡阳楼市真相来了

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上半年红红火火,下半年就成“取消限价第一城”?衡阳楼市真相来了

 

衡阳来雁塔(图片来源:视觉中国(000681,股吧))

  继山东菏泽取消限售令之后,昨天,三四线城市楼市政策又传来新的消息。

  12月26日晚间,微信公众号“衡阳楼市”发布了一则消息。消息附上了一份名为“关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知”,文件落款为衡阳市发展和改革委员会,和衡阳市住房和城乡建设局。

这份文件称,衡阳市发改委、住建局在2017年12月15日联合下发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控【2017】6号),该通知对规范衡阳市城区新建商品房销售价格发挥了较好作用,达到了预期目的。

 

上半年红红火火,下半年就成“取消限价第一城”?衡阳楼市真相来了

 
  这份文件称,衡阳市发改委、住建局在2017年12月15日联合下发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控【2017】6号),该通知对规范衡阳市城区新建商品房销售价格发挥了较好作用,达到了预期目的。

  文件称,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,所以暂停执行衡发改价控【2017】6号文件。

  每日经济新闻(博客,微博)记者发现,“衡阳楼市”微信公众号的主体为衡阳市房地产业协会。

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  今天(12月27日)早间,衡阳市住建局工作人员向上证报证实了这份文件。不过,工作人员表示,

  第一,这个文件我们是计划下发,但现在还没发下去,还没对外公开。

  第二,我们并没有说要取消限价,只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续,这并不是象外界说的那样,销售价格由开发商定,实际上我们对销售价格还是监管的。

  现在只能说我们有这个意向去执行这个文件,但什么时候实施我没法回答你。这个并不是取消限价而是暂停执行,如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复。

 
  一二线城市楼市调控的“溢出效应”

  作为湖南省域的副中心城市,衡阳常住人口有720万之多,可见这座三线城市有一定的吸引力,南岳衡山也给此地增添了不少知名度。

南岳衡山(图片来源:视觉中国)

 

南岳衡山(图片来源:视觉中国)

  说到衡阳的楼市调控,不得不提省会长沙(楼盘),因为在2017年,长沙陆续出台政策。

  据《湖南日报》报道,2016年下半年以后,在长沙楼市“去库存”明显提速及“外地炒房团来梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下,长沙房价开始步入上行通道,并在局部地区出现了跳涨现象。

  然而,长沙楼市在2017年3月迎来拐点,随后先后出台了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列楼市调控政策。其中包括:

  暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房,实施差别化住房信贷政策,暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。

  本地户口两套房及以上暂停购买。

  外地人才在长沙购房,需要提交连续2年在长沙的工资流水和年满2年的居住证。

  ……

  今年6月,《湖南日报》连续发文,痛批长沙楼市调控不力。随后,长沙相继出台了一系列“打补丁”政策。

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  正是在省会城市调控加码的背景下,购房需求涌向了省内其他城市。

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